回龙观有地铁13号线号线以及昌平线途经，当前是码农在昌平的首选板块，新房不多，二手房交易活跃且

　　京投发展·公园悦府：学校、地铁是主要卖点，之前发生了墙体脱落事件。在售86平两居（东南/西南/纯南），87平两居，113平、125平、136平三居，152平四居，整体均价58500元/平，明年6月之前可交房。

　　紫金新干线万/平，户型不错，社区一般。房源不多，没有对外公开售卖，目前面向小区老业主意向登记中，户型有46.92㎡一居、86.28-93.41㎡二居、133.09-136.22㎡三居。

　　万橡华府、万橡悦府声名鹊起，传闻教育地块将建一流一类的学校，朱辛庄站是8号线与昌平线的交汇站，在中关村与北清路沿线工作的客群可以考虑。

　　，“一心”做好绿化，两区统筹产学研用创新要素。一期中的保利未来大都汇以及17号线是比较关注的配建。但鉴于一期10年发展的速度，后续工程落地只能拭目以待了。辐射的主要人群为地缘性客户、海淀北部以及朝阳望京。

　　未来公元、融尚未来、东方蓝海中心、华润未来城市都属改善商品房，均价在5.8万-6.2万之间。前三盘位于南区，社区属性比较复杂；华润未来城市位于北区，最后一栋楼即将推出，最近发生学校维权事件。四盘近况与严肃君4月在《未来科学城生活圈“淘宝计划”》介绍相差不大，可点击了解。

　　未来金茂府：主要有两部分，C18地块为18栋7-9层的洋房，共884套房源，户型推120平、146平、160平三至四居，精装交付，限均价54187元/平，少量房源顺销；0052、0063地块案名未来金茂府·悦公馆，有两栋住宅楼，仅244套房源，推77㎡-97㎡精装两居三居，限均价51478元/平，首付156万起，11月2日开放样板间。

　　未来科学城规划的辐射。2016年万科翡翠公园6万均价一出，让这里步入一个新的台阶，但自此再也没升过。附近没有邻近地铁，目前交通比较拥堵，选择这里的客群建议合理安排出行时间。

　　万科翡翠公园：唯一在售的纯商品房，最后一批112㎡精装三居洋房待售中，楼座一层建有底商但互不干扰，另外最早一批业主在维权，整体情况下来购房者可以衡量一下。

　　金辰府：入市节奏比较慢，错失先机。南北向89㎡三居，均价5.1万/平，总价440万左右；东西向（1#、12#）特价370万；143㎡四居均价5.5万，总价770-800万，2021年12月31日精装交房。

　　和悦华玺：特点是百变户型，整体均价5万左右，89㎡三居总价400-440万；129㎡四居总价650-660万；已封顶预计2020年底毛坯交房。

　　华润理想国：得房率比较普通，仅剩120平三居，140平四居，总价600万左右，预计2021年5月之前交房。

　　中海丽春湖墅：一期、二期89平三居洋房顺销，总价480万起，带装修交房，近期有最后一栋楼王加推。

　　信达·国子郡：地块原为罗顿沙河所有，后期转手信达地产，一期配建幼儿园与小学。户型推79平两居，89平、115平三居，140平四居，均价49000元/平，总价380万起，精装交付，有减5万优惠活动。

　　招商·都会中心：洋房社区，距离地铁南邵站步行800米。推三室两厅一卫88平全龄洋房，总价420万-450万/套；138平全景平墅，总价645万/套起。

　　北京风景：8层洋房现房，2011年首期开盘至今顺销。推95㎡两居，110㎡、120㎡、150㎡三居和170㎡四居，优惠后均价42000元/平左右，3层有95㎡两居特价房405万。

　　北京怡园：其开发商为由昌平县（现为区）政府直接领导的二级房地产开发企业，2009年起公司承接了土地一级开发项目。距离地铁昌平东关站800米，推70平两居，95平（特价房总价407万)、106平、110平、114平、123平三居，157平、170平四居，毛坯现房，均价4.3-4.9万/平，得房率84%。

　　西山上品湾ΜΟΜA：预计下月开盘，排卡需要50万验资。项目推130㎡-150㎡的三至四居（共11层，设阳台），均价37500元/㎡，得房率79%，2020年12月精装交房。

　　再对比下邻近的海淀北部以及朝阳部分板块（如望京、北苑）房源价格，这也是昌平会承接这部分地区外溢客源的主要原因之一。

　　除了热门的北七家能够“淘”到价格合适的房源外，注重生活氛围的购房者不妨再考虑一下已经发展成熟的回龙观和昌平县城。

　　二手房也存在很多不足。比如，望都家园产权已经过去了20年，昌平县城的很多小区也存在这个问题；另外像回龙观，很多小区是由经适房转化而成，户型大、无电梯的情况普遍存在。

　　除了地铁早晚高峰的困扰，要想保证好的生活质量，除了地铁还要配置较好的商业、教育、医疗等资源，因此同样有地铁，各板块因为其他资源配置不同而导致房价存在明显的差异。