海口美丽沙・蓝色海岸位于美兰区海甸岛西北端，是新世界・美丽沙百万方滨海综合体的核心住宅项目，兼具一线海景资源与成熟生活配套。以下从区位价值、居住体验、配套资源及交易风险四个维度展开分析：

　　地理位置：项目北临琼州海峡，西接海口湾，南靠世纪公园，占据海甸岛稀缺的 “双湾交汇” 地段。具体地址为春华路 1 号，步行 5 分钟可达丽海云霞站（26 路、57 路公交），自驾经世纪大道 10 分钟直达国贸商圈，20 分钟抵达美兰机场。

　　开发定位：由香港新世界集团投资打造，总占地 3307 亩，规划涵盖高端住宅、商业中心、国际学校等，是海口 “十二五” 重点项目。小区于 2015 年竣工，共 23 栋楼，总户数 1861 户，容积率 2.0，绿化率 35.48%，定位为中高端海景社区。

　　物业与费用：物业公司为海南鸿恒物业，物业费 1.8-1.98 元 /㎡・月，低于海甸岛高端社区平均水平。业主反馈物业保洁和安保服务达标，但公共设施维护细节待提升（如泳池水质不稳定、停车位管理混乱）。

　　商业配套：步行 10 分钟可达鹏晖商业广场、海甸城，满足日常购物需求；项目自带 34 万㎡艺术商业中心（规划中），未来将引入高端品牌。小区底商有便利店、药店，但缺乏大型商超。

　　教育资源：划片学校为滨海九小美丽沙分校（545 米）和海口实验中学（857 米），均为公立重点学校。2024 年海口市教育局政策显示，家长可通过 “学区查询” 模块确认划片，实际以官方公布为准。

　　医疗资源：距离海南省人民医院（三甲）约 5 公里，车程 15 分钟；社区卫生服务站（118 米）可满足基础就医需求。

　　休闲设施：紧邻白沙门生态公园（2.2 公里）、世纪公园（1.7 公里），小区内部配备游泳池、健身房，但部分设施老化。

　　停车位：共 500 个停车位（地上 190 个、地下 310 个），车位配比 1:0.8，停车紧张问题突出。业主常需在周边道路临时停车，2025 年美兰区暂无老旧小区改造计划。

　　电梯与安全：小区为高层住宅，电梯维护记录显示 2024 年故障率较低。2023 年曾出现楼顶私自搭建阳光房问题，后由城管介入拆除。

　　公共设施：游泳池、温泉、健身器材等对业主开放，但部分设施因维护不及时导致使用率下降（如泳池因水质问题多次关闭整改）。

　　二手房价格：2025 年 3 月均价 22590 元 /㎡，低楼层或装修陈旧房源单价约 18000 元 /㎡（如 67㎡房源标价 120 万），高楼层海景房可达 25000 元 /㎡以上。

　　租金水平：67㎡一居室月租金约 1800-2200 元，80㎡两居室约 2500-2800 元，低于周边新楼盘（如鹏晖广场同户型租金约 3000 元）。